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昆明市住房保障局关于对《昆明市公共租赁住房小区管理规约(征求意见稿)》公开征求意见的公告

发布时间:2016-04-25 09:18:18 信息来源:

为做好公共租赁住房租赁管理,维护全体承租人的合法权益,营造温馨、舒适、安全的小区环境,昆明市住房保障局起草了《昆明市公共租赁住房小区管理规约(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿)。现将该征求意见稿面向社会征求意见,请社会各界和广大市民于20141230日(星期二)17:00前通过电子邮件、邮寄或者传真方式将修改意见反馈我局。

电子邮箱:zbjfgc@163.com

邮寄地址:昆明市东风东路47号建业商务中心A101007室(邮编650011

联系电话及传真:63133021

 

                                                        昆明市住房保障局

    20141223

 

昆明市公共租赁住房小区管理规约

(范本)

 

(征求意见稿)

 

    为营造温馨、舒适、安全的小区环境,最大限度的发挥住宅的居住功能,保证房屋正常的使用,沿长其使用寿命,根据《昆明市公共租赁住房管理暂行办法》相关规定,结合实际,特制定本管理规约:

一、承租人的权利义务

(一)承租人在公共租赁住房租赁合同有效期内,享有按合同约定使用公共租赁住房的权利,承租人为《昆明市公共租赁住房租赁合同》中载明的承租人、共同承租人。

(二)公共租赁住房只能用于承租人自住,承租人有下列行为之一的,应当腾退公共租赁住房:

1.转租、转借或者擅自调换承租住房;

2.改变承租住房用途或者房屋结构;

3.破坏或者擅自装修承租住房,拒不恢复原状;

4.在承租住房内从事违法活动;

5.无正当理由连续6个月以上闲置承租住房;

6.其他违反法律、法规规定及租赁合同行为。

(三)承租人应当依照国家法律、法规以及本管理规约、公共租赁住房租赁合同、物业服务合同的约定享有相应的权利和承担相应的义务,服从社区管理。承租人腾退房屋时,应当保持房屋设施设备完好,并按照相关规定办理腾退手续。

二、房屋使用管理

(一)要爱护房屋室内设施设备,不得擅自拆除、损坏房屋设施设备,不得擅自对房屋进行装修,不得对设计安装好的供排水管道、电路作随意改动。因不按照规定使用房屋造成损坏的,由承租人负责修缮或者赔偿;

(二)不得损坏水电表等,计量仪表及公共管道。公共管道出现故障应当及时通知物管维修,不得擅自维修,造成公共设施损坏的由责任人赔偿;

(三)按时足额交纳水、电、气、物业等费用;

(四)节约水、电、气资源,人走随手关闭用水、电、气设备;

(五)若安装家电设备(如空调、热水器等)或者特别用电须向物管提出申请,经物管部门审批同意后方可安装。在安装过程中,须接受物管部门监督指导,以免超负荷损坏公用电路设施;

(六)电路出现故障应当及时通知物管检查维修。若私自作业造成公共电器设施损坏,应当负全部经济责任,造成人身事故的由有关部门追究刑事责任。

(七)不得在楼顶私自安装太阳能、地面卫星电视接收装置等。

(八)倾倒废水时,应当滤尽其中的杂物,避免造成管道堵塞。

三、车辆管理

(一)机动车辆

1.进入小区的所有车辆,必须停放在车棚或指定停车位,不得阻碍其他车辆正常通行及停放;

2.进入小区的一切车辆禁止在绿化地或人行道上停放。车辆要严格按照小区内行使路线、停车线等标示正确进出并停放整齐。

3.车辆进入小区后,必须减速行使(不超过5公里/小时),小区内严禁鸣笛。

4.车辆停放必须服从保安人员的指挥,任何人不得以任何理由堵塞交通。

5.需长期在小区内停放车辆的,承租人应当到物管办理机动车停放登记相关手续,交纳停车费。

6.停放在小区内的车辆,车内禁止存放贵重物品、重要文件等,离车时应锁好门窗,否则,造成的损失自行承担。

7.停车区域内严禁存放杂物,维修车辆,加油及清洗车辆;禁止吸烟、存放危险品,如:汽油、柴油、油漆、纸张、纸箱及棉丝等;严禁装载汽油桶、气瓶及其它易燃、易爆、有毒、腐蚀性等危险品进入小区。漏油、漏水等有问题车辆不许进入小区停放。

8.车主应当按照相关规定为车辆购买保险,对车辆在小区停放时产生的任何损坏、丢失等现象,物管均不承担任何责任。

9.不得将车辆停放于两个车位之间或在一个车位停放多于一部车辆。

10.在管理需要时,承租人必须向管理人员出示驾驶执照及相关身份证明。

11.进入小区的车辆必须服从管理人员的疏导和管理,对屡次违反车辆停放管理规定并经劝告拒不服从疏导与管理的,物管有权终止使用停车场地。

(二)非机动车辆

进入小区的所有车辆,必须停放在车棚或指定地点。不按照规定乱停乱放的车辆,物管有权按照规定的停车费收费标准收费,并可以进行清理。

四、治安管理

(一)承租人应当遵纪守法,积极配合保安人员做好本小区公共秩序的维护工作,遵守门禁管理规定;

(二)承租人外出时要妥善收藏贵重物品并锁好门窗;

(三)小区内发现形迹可疑的人,应当及时向保安人员报告;

(四)本小区若发生偷盗等治安事件,应当立即报告保安人员并保护好现场,协助公安人员破案;

(五)不得携带易燃、易爆、剧毒物品进入小区;

(六)要发扬主人翁精神,互相监督,检举揭发任何违法乱纪行为,共同维护好本小区的公共秩序;

(七)承租人实际居住小区地址与居住证不一致的,应当及时到派出所申请变更。

五、环境卫生

(一)应当对生活垃圾实行袋装清理,承租人应当将袋装垃圾放于垃圾桶内或者指定地点。

(二)不得随地吐痰,在室外不得丢抛果皮、烟蒂、纸屑等,楼上承租人不得往下乱泼乱倒、抛掷杂物、拍打灰尘,不得吊挂杂物。

(三)小区内不准乱涂乱画、乱张贴、乱搭挂(如广告、标语)。

(四)小区内不准饲养家禽家畜,饲养宠物的应当遵守宠物饲养的相关规定,溜放宠物应当到小区指定地点,溜放时必须有专人照看,不得损害其他人的利益及公共利益,溜放时应当自带垃圾袋装载宠物粪便等,以保证小区的清洁。

(五)不得在小区楼道或者公共走廊内堆放杂物。

(六)不得擅自在小区内播放大功率音响,室内播放音响其音量以不影响近邻为宜。

(七)不得在小区内进行公开烧香拜佛、设置灵堂等活动。

六、消防管理

(一)实行防火责任制,各承租人应当做好各自所属范围内的消防安全工作。

(二)不得挪用或损坏消防设备、器材及各类消防标示。

(三)不得储藏如烟花、汽油等易燃易爆危险品。

(四)消防区域及楼梯、走道、安全防火门及疏散通道、逃生天台等必须保持通畅无阻,任何人不得占用、封堵,严禁在消防通道内停放车辆及堆放物品。

(五)燃放烟花爆竹应当到指定区域。

(六)承租人应当教育未成年人勿玩火。

(七)应当安全使用燃气及燃气用具。

(八)发生火情应当立即拨火警“119”,并告知物管;同时应尽力采取补救措施如:关闭电源、燃气开关等,或迅速撤离。高层切勿从电梯逃生,应徒步从楼梯下去。

(九)有下列情形者,物管有权责令其改正,造成公共设施设备损坏的,物管有权要求其赔偿损失;情节严重的,追究其法律责任:

1.占用或封堵道路、楼梯或安全出口的;

2.损坏或私自挪用消防设备及材料的;

3.不按规定使用电、燃气和乱设电器线路的;

4.其他违反安全规定的。

七、绿化管理

(一)要爱护小区道路、路灯、宣传栏、围墙、上下水管道、车棚等公共设施。如有损坏照价赔偿,并须承担由此引起的其他责任。

(二)如发现绿化管道损坏、滴漏、堵塞时,承租人应当及时告知物业管理中心。

(三)要爱护公共绿地,不得砍伐、攀折花木,划树皮、摘花果、践踏绿地,不得跨越和通过绿化带或在绿地上放置物品。

(四)不得向绿地上扔废弃物,小区内不得拉铁丝、绳、晾晒衣物等。

(五)不得向绿地上泼倒污水、污物及堆放垃圾渣土。

(六)不准破坏小区中的艺术小品、标志牌、指示牌等。

(七)不得在小区公共绿地上种植蔬菜水果,不得破坏公共绿地或者挖取绿地土壤。

本人已详细阅读管理规约,了解并知晓相关事项,同意自愿遵守并倡导其他承租人遵守本规约。如有违反,本人愿意承担相应法律责任。

特此承诺。

承租人(签字按捺手印):            

共同承租人(签字按捺手印):                      

                                                                                                  

 

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