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行政许可——房地产开发企业四级资质核定办事指南

发布时间:2018-08-13 21:24:43 信息来源:昆明市住房和城乡建设局综合审批管理处

房地产开发企业四级资质核定办事指南

一、受理范围

申请内容:申请房地产开发企业四级资质。

申请人范围及申请条件:昆明市辖区范围内从事房地产开发经营且符合法律法规要求的企业。

不受理的情形:不符合法律法规条件要求的。

二、办理依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条;

2.《城市房地产开发经营管理条例》第八条、第九条;

3.《房地产开发企业资质管理规定》第三条、第五条至十一条、第十五条、第十七条;

4.省住房和城乡建设厅《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》。

三、实施机关

昆明市住房和城乡建设局,是办理该行政许可事项的法定机关。负责该行政许可事项的审查并作出行政许可决定。

四、许可条件

(一)予以批准的条件:

1.从事房地产开发经营1年以上;

2.已竣工建筑工程质量合格率达100%;

3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

6.未发生过重大工程质量事故。

(二)不予批准的情形:

具备以上任何一条规定的,且无法补充相关资料的均不予受理。

五、许可数量

无数量限制。

六、受理形式和地点

受理形式:窗口受理。

受理地点:呈贡新区市级行政中心综合楼昆明市人民政府行政审批服务中心市住建局窗口。

地址:呈贡新区市级行政中心综合楼昆明市人民政府行政审批服务中心二楼

交通方式:地铁1号线清风站A口出,步行500米即可到达。

七、申请材料

材料名称

材料形式

其他要求

1

企业资质等级申报表

原件

2

加盖公章

2

房地产开发企业资质证书(正、副本)

原件及复印件

1

原件为正本,副本。复印件加盖单位公章

3

营业执照

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

4

企业章程

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

5

企业资产负债表

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

6

法人代表、总经理的任职文件,企业经济技术、财务等负责人的任职文件及职称证件、企业专业技术人员的职称证件

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

7

经政府劳动保障部门备案的劳动合同或备案表

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

8

房地产开发项目批准文件

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

9

房地产开发项目工程竣工验收或备案的文件

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

10

房地产开发项目经营情况统计表

复印件

1

验原件,复印件加盖单位公章

11

房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》执行情况报告

原件

1

收原件

12

其他有关文件、证明

原件

1

收原件

13

以上文件的扫描件

光盘

1

收光盘

14

以上材料3-12项装订成册


1


八、办结时限

申请时限:工作日提交申请。

受理时限:7个工作日。

法定办理时限: 30个工作日。

承诺办理时限:7个工作日。

九、许可收费及依据

  本许可事项不收费。

十、办理流程

(一)申请

申请材料提交到呈贡新区市级行政中心综合楼昆明市人民政府行政审批服务中心市住建局窗口。

(二)受理

现场受理。

申请被受理的,申请人可获得实施机关出具的受理通知书;

申请不被受理的,申请人可获得实施机关出具的不予受理通知书;

提交申请但申请材料不齐全或者不符合法定形式的,申请人可获得实施机关出具的补正材料通知书;

(三)审核

受理后 7 个工作日内完成书面审查。

(四)许可决定及送达方式

办理结果:对许可通过的单位,颁发《房地产开发企业四级资质》,证件有效期 3 年。被许可人需要延续依法取得的《房地产开发企业四级资质》有效期的,应当在《房地产开发企业四级资质》有效期届满30日前提出申请。对不予许可的单位,下发《不予行政许可决定书》。

领取方式:呈贡新区市级行政中心综合楼昆明市人民政府行政审批服务中心市住建局窗口领取。

十一、许可服务

(一)咨询

1.咨询方式

窗口咨询。地址:昆明市人民政府行政管理中心昆明市住房和城乡建设局服务窗口。

2.咨询回复

电话回复。电话:63149836

(二)办理进程查询

申请人可通电话咨询。电话: 63149836

(三)监督投诉

窗口投诉:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼市纪委派驻昆明市住房和城乡建设局纪检组(496室)。

电话投诉:(0871)63124070。

网上投诉:“昆明市行政审批网上服务大厅”(http://zwdt.km.gov.cn)

信函投诉:昆明市住房和城乡建设局;昆明市呈贡新区锦绣大街市级行政中心4号楼496室;邮编:650500。

(四)行政复议或行政诉讼

申请行政复议或行政诉讼的法定时限:公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起60日内提出行政复议申请;

行政复议的部门名称:昆明市住房和城乡建设局政策法规处;

地点:昆明市呈贡新区锦绣大街1号市级行政中心4号楼4楼政策法规处(403室);

联系方式:0871-63164219。


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